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驚!業委會籌備組25人,竟全未交物業費!想參選,門都沒有
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2019/3/1 9:00:18  點擊:534

1、房管科和社區:未按時交納物業費,就不能參選業委會

2、補交也不行

3、房管科:"你們可以與物業重新簽訂一份合同,在新的合同期不要有遲交或不交物業費的行為,就可以了。"

物業經理:不能重簽合同


不交物業費,想參選業委會,門都沒有

請尊重物業人的勞動,按時交納物業費



近日,鄭州市瑞隆城小區業主向大河報·大河客戶端記者反映,業主籌建業委會,卻被轄區街道辦事處物業科和社區貼出的"說明"和公告"砸了當頭一棒",小區25名業委會候選人因均未滿足"按時交納物業費"條件,全員失去了參選資格。


記者發現,不少小區在籌建業委會時,被《河南省物業管理條例》(下文簡稱《條例》)和《河南省業主大會和業主委員會指導規則》(下文簡稱《規則》)規定的"按時交納物業費"此"門檻"絆了腳。

(投訴):

因候選人資格被"卡",小區兩度成立業委會受阻 

近日,鄭州市瑞隆城小區籌建業委會發起人之一的許先生向記者介紹,由于很多業主對物業企業提供的服務并不滿意,小區多位熱心業主兩度自發組織籌建業委會,均以失敗告終。


許先生稱,2月份首次成立籌備組后,確定業主大會在3月31號召開,業委會候選人名單也在小區內進行了公示。


而3月30號晚上12點左右,即召開業主大會的前一天夜里,南陽路街道辦事處福園社區在小區內貼出了一份公告,稱5名候選業主因"房屋所有權不是本人"等原因,沒有候選人資格,故不能召開首屆業主大會。


9月17號,業主代表許先生等人再次向南陽路街道辦遞交材料,申請成立業委會籌備組。而街道辦事處在10月16號貼出公告稱,本次籌備組的25人均有"未按時繳納物業費"的情況,全員沒有參選資格。


這讓籌備組成員接受不了,準備向相關部門討要說法。


(回應):

未按時交納物業費就不能參選業委會


近日,在金水區沙口路的瑞隆城小區,大河報·大河客戶端記者見到了正在商量如何維權的業主張先生一行。


隨后,記者跟隨張先生等業主來到南陽路街道辦事處,房管科衛科長(音)表示,按照《條例》規定,業委會籌備組成員需要"按時交納物業費",不能有拖欠物業費的情況,否則沒有參選資格。


那么,把欠的物業費補交完也不行嗎?"按規定,即使后續補交了也不行,也就是說,只要有一次沒有按時交納物業費,就不能參加業委會及籌備組選舉,這是《條例》規定的,我也沒有辦法。"衛科長稱。


"我們是在維權期間遲交物業費的,不存在主觀惡意!就是對物業提供的服務不滿意才要成立業委會的,那這樣算,我們小區就沒有一個人有(候選人)資格了!"業主們紛紛情緒激動。


對此,衛科長提出了一個解決辦法:"你們可以與物業重新簽訂一份合同,在新的合同期不要有遲交或不交物業費的行為,就可以了。"


隨后,業主們又來到瑞隆城小區物業公司,見到了負責人段經理,提出籌備組20余名業主想與物業重新簽訂合同的需求,遭拒。至此,瑞隆城小區業委會的第二次籌備成立,也走進了死胡同。


瑞隆城小區業主們的遭遇并非個例,鄭州市漢飛金沙國際小區一位王姓業主,因從交房到入住間有十個月的空檔期,未及時繳納物業費,失去了被選舉權;鄭州市御鑫城小區成立的業委會籌備組,三名業主代表因未"按時交納物業費",被轄區街道辦事處認定為不符合規定,喪失資格……


"一個人幾年前有意或無意、因故或無故拖欠了物業費,竟然在幾年后失去了基于物權的業主組織的被選舉權,太荒謬!"御鑫城兩位業主在受訪時表示。


律師表示,根據《物權法》規定,業主是否有資格成為業委會候選人,此權利基于物權,物權在,相應權利就不能輕易取消或限制。


街道辦和社區對業委會候選人資格審查是履行指導和協助義務,其下發的"說明"和公告均不具備行政強制力。


因《條例》和《規則》缺乏對業主未按時交納物業費的情況分析、拖欠程度和追溯時效未做量化限定,呼吁立法部門應盡快補充完善地方法規。


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