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物業秋季防火清單與消防應急預案
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2019/10/21 11:51:24  點擊:63

秋季來臨,天氣逐漸變得干燥,用電、用氣、用火現象明顯增多,若操作不慎或使用不當,極容易引發火災事故。


小編給大家整理出了防火清單和消防應急預案,供大家參考!

 

1.不要私自亂拉亂接電線,要使用安全的保險絲,嚴禁使用銅絲代替保險絲。

2.白熾燈泡、日光燈與可燃物之間保持至少0.5米以上的安全距離;不要用布、紙等可燃物做燈罩;在散熱條件較差的燈具附近的電線,應具有耐熱絕緣保護套保護。


3.保證電氣有足夠的散熱條件,不要在電視機、空調、電腦、電暖氣、冰箱等周圍放置窗簾、衣物、書籍等可燃物品。


4.不要在無人的情況下使用電熱棒、電吹風、電磁爐等電氣,注意人走切斷電源。


5.經常查看電器線路有無破損、短路、接觸不良等故障,發現問題及時檢修。


6.使用液化氣、煤爐等具有明火的灶具應有單獨場所,保持良好通風,并與可燃物保持至少一米以上的距離。


7.養成良好用火習慣,不要隨意亂丟煙蒂和火柴梗。


8.不要使用大功率電器,不要同時使用幾種功率超過1000瓦的電器,以免線路超負荷引發火災。


9.發現燃氣泄漏,要迅速關閉起源閥門,打開門窗通風,切勿觸動電器開關和使用明火,并迅速通知專業維修部門來處理。


物業消防應急預案


無論何時,一旦發現有火災苗頭,如煙、油、味、色等異常狀態,每一位員工都必須立即向消防監控室報警(注意:當現場異味為液化氣等易燃氣體時,嚴禁在現場用手機、對講機、電話報警,應該脫離現場到安全區域后再報警,以防電火花引爆易燃氣體),請其派人查明真相,并做好應急準備。


1. 目擊報警

1.1 小區任何區域一旦著火,發現火情的人員應保持鎮靜,切勿驚慌。1.2 如火勢初期較小,目擊者應立即就近用滅火器將其撲滅,先滅火后報警。1.3 如火勢較大,自己難以撲滅,應采取最快方式用對講機、電話或打碎附近的手動報警器向消防監控室報警。1.4 關閉火情現場附近之門窗以阻止火勢蔓延,并立即關閉附近的電閘及煤氣。1.5 引導火警現場附近的人員用濕毛巾捂住口鼻,迅速從安全通道撤離,同時告訴疏散人員不要使用電梯逃生,以防停電被困。1.6 切勿在火警現場附近高喊:“著火了” ,以免造成不必要的混亂。1.7 在撲救人員未到達火警現場前,報警者應采取相應的措施,使用火警現場附近的消防設施進行撲救。

1.8 帶電物品著火時,應立即設法切斷電源,在電源切斷以前,嚴禁用水撲救,以防引發觸電事故。


2. 消防監控室報警

2.1 消防監控室值班人員一旦發現消控設備報警或接到火警報告后,應立即通知保安人員趕赴現場確認,并通知消防專管員。2.2 火情確認后立即通報保安部經理或當班領班,由其迅速召集人員前往現場滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。2.3 立即將火情通報物業總經理或值班領導以及工程部負責人。2.4 值班人員堅守崗位,密切觀察火警附近區域的情況,如有再次報警,應立即再次派人前往查看確認。如有業主打電話詢問,注意不要慌張,告訴業主:“火情正在調查中,請保持冷靜,如果需要采取其它措施,我們將會用緊急廣播通知您”,同時提請業主關好門窗。2.5 接到現場滅火指揮部下達的向“119”報警的指令時,立即按要求報警,并派人前往路口接應消防車。2.6 接到現場滅火工作總指揮傳達的在小區內分區域進行廣播的指令時,立即按要求用普通話(或中英文)進行廣播,注意廣播時要沉穩、冷靜,不要驚慌,語速要適當,語音要清晰。特殊情況下,應派保安員或管理員逐單元上門通報,通報順序為:起火單元及相鄰單元起火層上面2層起火層下面1層。

2.7 詳細記錄火災撲救工作的全過程。

  

3. 報警要求

3.1 內部報警應講清或問清:起火地點; 起火部位; 燃燒物品; 燃燒范圍 報警人姓名; 報警人電話。

3.2 向“119”報警應講清:小區名稱;火場地址(包括路名、門牌號碼、附近標志物);火災發生部位;燃燒物品; 火勢狀況; 接應人員等候地點及接應人;報警人姓名;報警人電話。

  

4. 成立臨時指揮部

4.1 物業現場負責人或值班經理接到火警報告后,應立即趕赴指定地點或火警現場,并通知相關人員到場,成立臨時滅火指揮部。4.2 臨時指揮部由物業經理、保安部經理、工程部經理、消防專管員以及其他相關人員組成,由物業總經理任臨時總指揮。物業總經理尚未到場時,由保安部經理或值班經理代任總指揮。4.3 臨時滅火指揮部職責:4.3.1根據火勢情況及時制定相應對策,向各部門下達救災指令。4.3.2根據火勢情況確定是否疏散人員。4.3.3立即集合義務消防隊,指揮義務消防隊員參加滅火,并保證消防用水的供應。4.3.4在火勢難以控制時,應及時下達向“119”報警的指令。4.3.5根據火勢情況,成立疏散組、搶救組、警戒組,組織救人,搶救和保管重要物資及檔案,維持現場秩序。4.3.6根據火勢情況決定是否啟用緊急廣播進行報警。4.3.7下令將消防電梯降至首層,派專人控制,專供滅火工作之用。同時停止起火區域的其它電梯和中央空調運行。4.3.8根據火勢情況決定是否采用部分或全部斷電、斷氣、打開排煙裝置等措施。4.3.9消防隊到達后,及時向消防隊領導準確地提供火災情況和水源情況,引導消防隊進入火災現場,協助消防隊滅火,并協助維持現場秩序,安頓疏散人員。

4.3.10火災撲滅后,組織各部門員工進行善后工作。

  

5. 人員疏散和救護

小區內發生火情時,各部門員工的任務是撲救火災、疏散人員、搶救重要物資和維持秩序,危急關頭以疏散、救護人員為主。火災發生后,每一位員工都要牢記自己的首要職責是保護業主、訪客及自己的生命安全。5.1 火災發生后,由疏散組負責安排人員,為業主和訪客指明疏散方向,并在疏散路線上設立崗位進行引導、護送業主和訪客向安全區域疏散。這時切記要提醒大家不要乘坐電梯,如果煙霧較大,要告知大家用濕毛巾捂住口鼻,盡量降低身體姿勢有序、快速離開。5.2 人員的疏散以就近安全門、消防通道為主,也可根據火場實際情況,靈活機動地引導人員疏散。5.3 認真檢查起火區域及附近區域的各個單元,并關閉門窗和空調。發現有人員被困在起火區域,應先營救被困人員,確保每一位業主和訪客均能安全撤離火場。5.4 接待安置好疏散下來的人員,通過良好的服務穩定人們的情緒,并及時清點人員,檢查是否還有人沒有撤出來。5.5 疏散順序為:先起火單元及相鄰單元,后起火層上面2層和下面1層。疏散一般以向下疏散為原則(底層向外疏散),若向下通道已被煙火封住,則可考慮向屋頂撤離。

5.6 在火場上救下的受傷業主、訪客以及撲救中受傷的員工,由搶救組護送至安全區,對傷員進行處理,然后送醫院救治。

  

6. 警戒

6.1 保安部接到火警通知后,應迅速成立警戒組,布置好小區內部及外圍警戒。6.2 清除小區外圍和內部的路障,疏散一切無關車輛和人員,疏通車道,為消防隊滅火創造有利條件。6.3 控制起火大樓底層出入口,嚴禁無關人員進入大樓,指導疏散人員離開,保護從火場上救出的貴重物資。6.4 保證消防電梯為消防人員專用,引導消防隊員進入起火層,維持滅火行動的秩序。6.5 加強對火災區域的警戒,保護好火災現場,配合公安消防部門和調查組對起火原因的勘察。

6.6 保證非起火區域和全體業主、訪客的安全,防止犯罪分子趁火打劫。

  

7. 善后工作

7.1 火災撲滅并經公安消防部門勘察后,工程部,消防監控室應迅速將小區內的報警和滅火系統恢復至正常狀態。7.2 保安部組織人員清理滅火器材,及時更換、補充滅火器材。7.3 統計人員傷亡情況和小區財產損失情況,上報滅火指揮部及現場總負責人。7.4 綜合管理部組織員工對受災業主/用戶進行慰問,并根據實際需要給予切實幫助。7.5 清潔綠化部組織員工對火災現場進行清理,恢復整潔,對因逃生或救火損壞的花木進行搶救或補種。7.6 滅火指揮部應召開會議,對火災撲救行動進行回顧和總結。

7.7 區財產辦有保險,則由財務部門聯系保險公司進行索賠。


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